什么时候是真正楼市见底呢？

什么时候是真正楼市见底呢？

两个指标，一个正面指标是面粉比面包卖的贵，大面积出现。

什么意思？就是土地拍卖，它卖的价格比现房都贵，现在有个案。

上海最近大块的土地拍出了新的天价，整个是90亿成交，每平方米楼板价达到了11.7万块钱。啊，那么结合这个房子最近开始预售了，17到18万/平方米，旁边的旧房子一下给拉升了，原来的房子也就是8万块钱，一下子拉升到12万了。

所以这些事儿是一个鼓舞人心的信息。从国际房地产的这个教科书上，都认为这是一个止跌回稳的迹象，这是一个信号。

反面的信号是法拍房能够被叫停，这就是见底的标志。

因为这个法拍房越拍它就越低，这一拍出现了一个边际价格，就影响到周边的整个的这个房价。这个商品的价格，按照边际价格理论，它是根据最后的一个商品的卖价决定的。你同样出去买东西，你看这边摆的一个，是10块，里边摆着一个8块一样的东西，你买8块的，那个原来挂10块的，他也挂不住了，他也得挂8块，否则他卖不出去，也就是价格是这么约定的。

正是这种边际价格理论，目前成了影响楼市的原因。因为银行一法拍出现了新的边际价格，而且这个法拍它不是一个局部市场，它是个全国市场。前年出现了一个说法，说是法拍房要增长9倍，你看一下子就引爆了这个全国的舆论场，对人们的心理打击是巨大的。

那你法拍，你说是按照起拍，实际上居民追求的是5折，你真的出现了5折，那整个小区这一片房子就都腰斩，它是这么形成的。而且这对银行也没有好处，看起来好像你把这几套房处理了，那你把周边全贷低了。

这里边其他银行和你自己的其他客户，他的房子也就不值钱了，这一不值钱就会涌现一些新的法拍。然后你再去处理这些的时候，又进一步拉低房价，所以一步一步地弄的全都一片一片的出现了这个大面积的楼塌。

那么这些问题能不能够解决，其实太好解决了。

当年，国务院在这个面对着银行逼国有企业破产问题上出了一个“三终止”政策。

当时国有企业就遭遇到的就是现在这个断供百姓的命运。因为在1997年的时候，整个经济低迷。那个时候国有企业它叫做前清后欠，三角债不断。结果拖累到了很多制造业的企业，比如说中国第二重型机械制造集团，再一个呢就像上海申鑫酒厂有名的大企业，一片一片的垮了。银行法院就开始要拍卖这些企业。

要是拍卖的话，这些企业就都完了，而且每个企业都有几万人，那怎么办？当时国务院就果断的采纳了国资委意见，搞了一个叫“三终止”。第一叫终止司法拍卖，第二叫终止贷款周期，第三叫做终止下岗分流。这样分别对法院、银行、企业提出了要求。

这么“三终止”一下来，很多准备拍卖的案件就停了，啊，银行追债就停了，就给了当时这些债务人一个喘息的机会。这些债务人都是大企业啊，由此呢也避免了他们把大量的职工再甩向社会。

缓了一段时间，再缓到这段时间，国家做了什么呢？就是做了资产重组，让这个债权人的银行就变成了这些公司的股东，就是这么做到的。也有一些资产就划给了四大资产管理公司，四大资产管理公司就来暂时当股东。

到了2002年以后，整个经济就发展起来了。这些企业，从原来负债的资不抵债变成了不光能够资债相抵，而且还能够盈利，同时又吸纳了大量的就业。这些就是当时在困难时期缓了一步，让这些国企央企能够得到喘息机会，就避免了银行法院的落井下石。

当年的“三终止”和现在的法拍房面对的根上来说都是人民群众。因为这个每个大厂它本身都有几千上万人的就业。

现在这些断供的老百姓，他们不是自己不愿意再付，而是客观形势造成，他无力再付。要知道当年银行跟他们核对的，就是不超过他三分之一的还款能力，所以银行才给他发的贷款。那么现在他的收入一下子跌破了，或者甚至是一下子没有那么多收入了，在这个时候出现的违约，能怪这些百姓吗？

所以需要有当年“三终止”的这种政策精神来改变现在银行和法院就联手去法拍居民的财产这样的一种情况，把楼市法拍房给止住了，我们离楼市复苏就不远了。